Schriftelijke vragen : Beperkte investeringscapaciteit van woningcorporaties in Waddinxveen en Midden-Holland

Vraag 1

Herinnert u zich de mede door u getekende regionale woondeal Midden-Holland? Herinnert
u zich dat er in Waddinxveen grote potentiële bouwlocaties zijn, waar de komende jaren
meer dan 3.000 woningen gerealiseerd worden, waarvan circa 800 sociale huurwoningen
en 330 middenhuurwoningen?1 Herinnert u zich dat er in de regio Midden-Holland grote potentiële bouwlocaties
zijn, waar de komende jaren 20.000 woningen gerealiseerd worden, waarvan circa 5.500
sociale huurwoningen en 2.000 middenhuurwoningen?

Vraag 2

Bent u bekend met de unieke situatie waarin de woningmarktregio Midden-Holland verkeert;
waarbij het als een van de kleinste woningmarktregio’s in Nederland veel bouwlocaties
heeft om sociale huurwoningen te bouwen, maar dit vanwege de te krappe investeringscapaciteit
van de corporaties niet mogelijk is? Wat vindt u van deze situatie?

Vraag 3

Herkent u het beeld dat in toenemende mate een beroep moet worden gedaan op commerciële
ontwikkelaars voor de bouw van sociale huurwoningen, omdat de corporaties onvoldoende
investeringscapaciteit hebben? Herkent u het beeld dat de instandhoudingstermijn van
dergelijke sociale huurwoningen meestal terugvalt tot maximaal 25 jaar, de huur op
de maximale liberalisatiegrens wordt gezet en er over deze projecten geen prestatieafspraken
(over thema’s zoals beschikbaarheid, leefbaarheid, zorg, veiligheid) gemaakt kunnen
worden? Wat vindt u van deze ontwikkeling?

Vraag 4

Bent u bekend met de prestatieafspraken 2025 tussen de gemeente Waddinxveen en de
corporatie Woonpartners Midden Holland?2

Vraag 5

Heeft u kennisgenomen van de tabel in de bijlage van deze prestatieafspraken met een
doorkijk voor de komende jaren, waarin wordt aangeven dat de corporatie over twee
jaar voorlopig geen investeringscapaciteit meer heeft om de vele sociale huurwoningen
te bouwen? Weet u dat het gaat om ruim 700 sociale huurwoningen? Wat vindt u daarvan?

Vraag 6

Deelt u de mening dat het, gegeven de enorme nood aan betaalbare (huur)woningen, onuitlegbaar
is dat corporaties wel de personele capaciteit en potentiële bouwlocaties bezitten,
maar onvoldoende investeringscapaciteit hebben om woningen te ontwikkelen, en daardoor
de woningbouw van betaalbare woningen stokt? Hoe wilt u deze problematiek aanpakken?

Vraag 7

Bent u bekend met het feit dat er geen corporaties in de regio Midden-Holland of in
de provincie Zuid-Holland zijn die Waddinxveen en Woonpartners kunnen helpen om deze
sociale huurwoningen te bouwen via projectsteun? Erkent u dat het solidariteitsbeginsel
hier dus geen uitkomst biedt? Hoe luidt uw reactie hierop? Welke maatregelen neemt
u om dit probleem aan te pakken?

Vraag 8

Wat vindt u van de ontwikkeling dat ook de versnellingstafel(s) nauwelijks uitkomst
bieden, omdat de gesprekken in de regio Midden-Holland steeds vastlopen op het knelpunt
van het tekort aan investeringscapaciteit bij de corporaties? Erkent u dat er daardoor
geen versnellingen te maken zijn?

Vraag 9

Deelt u de mening dat aanpassing van projectsteunvoorwaarden (waar u als Minister
primair verantwoordelijk voor bent) noodzakelijk is om de ambities uit de woondeal
Midden-Holland (waar u mede-ondertekenaar van bent) te kunnen halen? Bent u bereid
zich hiervoor in te spannen?

Vraag 10

Herinnert u zich uw brief3 waarin gesteld werd dat «hoewel ik van corporaties verwacht dat ze zich eerst inspannen
om er met elkaar in de regio uit te komen, zal ik collectieve projectsteun als het
nodig is inzetten om de grote opgave die we met elkaar hebben te realiseren»? Bent
u bereid in de casus rond Waddinxveen en Midden-Holland collectieve projectsteun in
te zetten? Zo nee, waarom niet?

Vraag 11

Bent u bereid de huidige projectsteunvoorwaarden aan te passen om gevallen zoals in
Waddinxveen, maar ook breder in Nederland, binnen twee jaar te kunnen helpen, zodat
de woningbouwopgave hier op korte en middellange termijn geen schade aan ondervindt?
Zo nee, waarom niet?

Vraag 12

Welke mogelijkheden ziet u om de huidige projectsteun versneld uit te breiden, bijvoorbeeld
door voorwaarden voor de projectsteun eenvoudiger maken?

Vraag 13

Kunt u aangeven wanneer u de wijziging van de Woningwet en onderliggende regelgeving
met betrekking tot projectsteun bij de Kamer zult indienen? Bent u nog steeds van
mening dat deze wijziging in 2025 in werking kan gaan? Wilt u de voorgestelde wetswijziging
daartoe voor de zomer van 2025 aan de Kamer toezenden?

Vraag 14

Ziet u andere mogelijkheden om cases waarbij de bouw van sociale huurwoningen door
corporaties verhinderd wordt door gebrek aan investeringscapaciteit los te trekken,
anders dan via wijziging van de regels omtrent projectsteun? Bent u bereid daarvoor
gericht middelen uit de 5 miljard woningbouwgelden uit het Hoofdlijnenakkoord, zoals
uit de Woningbouwimpuls of de realisatiestimulans, aan te wenden?

Vraag 15

Kunt u een overzicht geven in welke mate de problematiek zoals in Waddinxveen en Midden-Holland
in andere gemeenten en woningmarktregio’s speelt? Kunt u aangeven in welke gemeenten
en woningmarktregio’s deze problematiek ook urgent is en in de komende jaren tot stilvallende
woningbouw van sociale huurwoningen zal leiden?