Initiatiefwetsvoorstel maximeren huurverhogingen vrije sector afgerond

3 februari 2021, initiatiefwetsvoorstel - De overheid zou niet alleen in de gereguleerde maar ook in de vrije sector de huurstijgingen moeten beperken, vindt Nijboer (PvdA). De Kamer bespreekt zijn initiatiefwetsvoorstel dat dit regelt.

De inflatie plus 1%. Dat zou volgens Nijboer de maximale jaarlijkse huurstijging moeten worden in de vrije, geliberaliseerde huursector. Hij wil zo voorkomen dat huisjesmelkers profiteren van de kwetsbare positie van huurders die door het tekort aan woningen moeilijk kunnen verhuizen. Nu kunnen huren soms met honderden euro's per maand verhoogd worden.

Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken), die de Kamer adviseert, is positief over het initiatiefwetsvoorstel. Het kan volgens haar helpen om excessen te voorkomen.

Investeringen

Zal er nog wel geïnvesteerd worden in de bouw van nieuwe huurwoningen als de huurstijgingen worden ingeperkt? Terpstra (CDA) en Bisschop (SGP) waarschuwen voor een groeiend woningtekort.

Investeerders hebben gezegd dat inflatie plus 1% voor hen werkbaar is, zegt Nijboer. Hij wijst er verder op dat er ook in andere landen regels zijn die huurstijgingen beperken.

Huurcommissie

Door het initiatiefwetsvoorstel zullen meer huurders aankloppen bij de Huurcommissie. Koerhuis (VVD) vraagt zich af of die daarvoor wel voldoende capaciteit heeft.

Het initiatiefwetsvoorstel levert extra werk op, erkent minister Ollongren, maar de Huurcommissie kan dit volgens haar aan. Het zijn relatief eenvoudige procedures, omdat er geen woninginspectie nodig is.

Woonmarkt

Het initiatiefwetsvoorstel lost niet alle problemen op, benadrukt Nijboer. Verschillende woordvoerders doen eigen voorstellen voor de overspannen woonmarkt.

  • Beckerman (SP): bevries dit jaar de sociale huren en geef gemeenten de mogelijkheid een zelfbewoningsplicht in te voeren voor bestaande koopwoningen
  • Van Eijs (D66): doe onderzoek naar verschillende manieren van huurprijsregulering in de vrije sector
  • Kuiken (PvdA): tijdelijke huurcontracten zouden alleen voor specifieke groepen mogen gelden, zoals (internationale) studenten en tijdelijke arbeidsmigranten
  • Smeulders (GroenLinks): de huurprijsbescherming van het woningwaarderingsstelsel zou ook op (een deel van) de vrije sector toegepast moeten worden
  • Kops (PVV): de huren zijn de afgelopen jaren zo snel gestegen dat ze nu eigenlijk verlaagd moeten worden

Renovatie en verduurzaming

Bij renovatie of verduurzaming mogen de huren wel met een hoger percentage verhoogd worden. Koerhuis (VVD) vreest dat dit alsnog leidt tot fors hogere woonlasten voor huurders. Het initiatiefwetsvoorstel verandert hier niet aan, zegt Nijboer. Er zijn volgens hem al regels voor huurstijgingen na renovatie of verduurzaming, en die blijven zoals ze zijn.

De eerste termijn van de Kamer was op 27 januari. De Kamer stemt op 9 februari over het initiatiefwetsvoorstel en de tijdens het debat ingediende moties.

Zie ook